De plus en plus en prisé par les investisseurs, l’immobilier neuf offre la perspective d’un placement rentable et sécurisé. Les dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat participent grandement à l’attractivité de ce choix. En location nue ou meublée, les modalités sont nombreuses pour réduire vos impôts et vos charges et amortir, de la sorte, votre investissement.
Le Pinel ou comment
bénéficier d'importantes réductions d'impôts
Le dispositif Pinel est bien connu des investisseurs dans l’immobilier neuf. Il permet de se constituer un patrimoine et de générer des revenus locatifs tout en réduisant ses impôts jusqu’à 17,5%.
Le Pinel « classique », tel que généralement connu, a pris fin en 2022 pour être, par la suite, prolongé jusqu’en 2024. Le moment est donc idéal pour saisir cette opportunité de défiscalisation.
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- Se constituer un patrimoine immobilier en limitant vos efforts financier
- Réduire vos impôts jusqu’à 52 000€
- Bénéficier de revenus locatifs réguliers
- Préparer votre retraite en vous assurant des revenus
- La possibilité de louer à des ascendants ou descendants (en dehors du foyer familial)
- Acheter jusqu’à 2 logements neufs par an (en respectant un plafond de 300 000€)
- Investir dans un bien neuf, attractif et à forte valeur ajoutée
Quels sont les avantages pour vous ?
- Pour une location sur 6 ans 10,5 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 31 500 €
- Pour une location sur 9 ans 15 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 45 000 €
- Pour une location sur 12 ans 17,5 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 52 000 €
Les taux de réduction d'impôt
En 2024, les taux sont amenés à évoluer dans ce sens :
pour une location sur 6 ans
pour une location sur 9 ans
pour une location sur 12 ans
Le Pinel +, l'option qui vous permet
d'activer le dispositif à taux plein
Afin de bénéficier des taux originels du Pinel, plus attractifs, il convient d’investir dans un logement neuf qui répond à certaines conditions : zone géographique, réglementations environnementales, ouverture sur un espace extérieur, surface minimale habitable etc.
LMNP : louer son bien meublé
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un statut fiscal qui vous permet, en tant qu’investisseur, de mettre en location meublée votre logement neuf tout en déduisant bon nombre de frais.
Ce dispositif ouvre la voie à des avantages fiscaux conséquents : la récupération de la TVA, l’amortissement du bien et des meubles sur 30 ans ou encore la déduction des charges et des intérêts d’emprunt sur les revenus locatifs. Le LMNP se décline en deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel.
- Le régime micro-bic ou régime forfaitaire : destiné aux loueurs dont les revenus locatifs annuels n’excèdent pas les 72 600€ / an, il permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.
- Le régime réel : celui-ci s’applique à la totalité des revenus locatifs (réels donc) tout en permettant une réduction de toutes les charges inhérentes à la location, soit les frais d’acquisition, les travaux, les charges etc.
